적격대출을 고려하고 계신가요? 금리가 높아짐에 따라 적격대출의 인기도 함께 높아지고 있는 상황입니다. 그러나 장단점이 또렷한 상품인 만큼 충분히 인지해야 하는데요. 지금부터 적격대출 주택담보대출 차이 및 장단점을 말씀드리도록 하겠습니다.
잠깐! 주택대출 이건 어떠세요?
| 저금리 주택담보대출 |
아파트 담보 대출 |
청년전세자금 대출 |
| 신혼부부 전세 대출 |
버팀목 전세 대출 |
저금리 전세자금대출 |
| 무직자 대출 | 직장인 신용 대출 |
저신용자 대출 |
적격대출이란?
적격대출 뜻은 한국주택금융공사에서 만든 '장기고정금리대출 상품'입니다. 말만 들어서는 특별해 보이지 않을 수도 있는데요. 주택담보대출은 1년 변동금리 또는 5년 고정금리인 반면, 적격대출은 10년에서 최장 50년까지 고정금리를 적용받을 수 있다는 것입니다.
이런 특징 때문에 금리가 낮을 때는 판매율이 저조하다가 금리가 높아지는 시점에 엄청난 인기를 끌 게 되는 것입니다. 특히나 시중금리가 적격대출 금리를 넘어선 시점부터는 없어서 못 팔정도의 인기를 누리고 있습니다. 그렇다면 적격대출의 자격조건 및 한도는 어떻게 될까요?
적격대출 기본개요
적격대출 조건 : 적격대출은 만 19세 이상 / 무주택자 또는 1주택자 / 9억원 이하 공부상 주택
적격대출 금리 : 은행별 금리 알아보기(링크)
적격대출 한도 : 담보주택당 최대 5억원 이하
적격대출 기간 : 10년부터 최장 50년 이하
적격대출 상환방식 : 원리금균등분할상환, 원금균할분등상환
대출신청방법 : 하단 링크
적격대출 취급은행 바로가기
| 우리은행 적격 대출 |
하나은행 적격 대출 |
제일은행 적격 대출 |
| BNK 적격 대출 |
흥국생명 적격 대출 |
농협 적격 대출 |
2022년 기준 적격대출은 은행/보험사 통틀어 6곳에서만 가능합니다. 웹상에서는 대부분 국민은행, 신한은행, 삼성생명, 교보생명, 제주은행, 대구은행 등 다양한 금융사를 통해 가능하다 말하는데 이는 잘못된 정보이니 꼭 인지하시기 바랍니다.
적격대출 갈아타기
금리가 계속 높아지는 시점에서 적격대출로 갈아탈까 고민을 하지 않을 수가 없는데요. 그러나 적격대출은 만능이 아니기 때문에 반드시 충분한 비교 검토를 한 후 진행하셔야 합니다. 적격대출은 장점만큼이나 단점도 또렷합니다.
※ 적격대출 단점
1. 상대적으로 불리한 LTV DTI 적용
주택담보대출의 대표격인 디딤돌대출과 보금자리론은 LTV 70%, DTI 60%까지 가능합니다. 반면 적격대출은 시중은행과 동일한 적용을 받기 때문에 상대적으로 혜택이 낮습니다.
2. 금리의 일장일단
적격대출의 가장 큰 장점은 시중금리가 높아질 때, 보다 낮은 금리로 고정시킬 수 있다는 것입니다. 그러나 이는 반대로 말하면 시중금리가 낮아질 땐 이 보다 높은 고금리를 계속 낼 수밖에 없습니다.
3. 우대금리 X
일반 주택담보대출과 달리 적격대출은 우대금리의 개념이 없습니다. 즉, 순수 명시된 고정금리를 적용받기 때문에 신용점수 또는 소득에 따라 차등 혜택을 받을 수 없습니다.
적격대출은 고금리가 유지되는 시점에 매력적인 상품입니다. 다만 고금리 시대가 계속 유지되지 않는 만큼 적격대출 갈아타기는 충분히 고려하시기 바랍니다.
적격대출 주택담보대출 차이
적격대출과 비교해볼 수 있는 상품은 크게 디딤돌대출과 보금자리론, 일반 주택담보대출 3가지가 있습니다. 각 상품별 어떤 차이를 가지고 있을까요?
소득기준
적격대출 : 제한 없음
보금자리론 : 연 7천만원(신혼 8.5천만원)
디딤돌대출 : 부부합산 연 6천만원(신혼, 생애최초, 2자녀 이상은 7천만원)
일반 주택담보대출 : 제한없음
대출자격
적격대출 : 무주택자 또는 1주택자
보금자리론 : 무주택자 또는 1주택자
디딤돌대출 : 무주택자
일반 주택담보대출 : 제한없음
담보주택가격
적격대출 : 9억원 이하
보금자리론 : 5억원 이하
디딤돌대출 : 5억원 이하
일반 주택담보대출 : 제한없음
대출한도
적격대출 : 5억원 이하
보금자리론 : 3.6억원 이하
디딤돌대출 : 2억원 이하(신혼 2.2억원)
일반 주택담보대출 : 최대 30억원(상품별 상이)
대출금리
적격대출 : 중금리(5~6%)
보금자리론 : 저금리(3~4%)
디딤돌대출 : 저금리(2~3%)
일반 주택담보대출 : 중금리(4~6%)
위에서 알 수 있듯이 상품별 차이점이 또렷합니다. 다만 조건이 애매하거나 대출의 폭을 넓히고 싶다면 일반 주택담보대출 중 좋은 상품을 택하는 것도 방법입니다. 일반 주택담보대출도 좋은 상품이 많으니 하단 링크에서 꼭 비교 체크해보시기 바랍니다.
맺음말
지금까지 적격대출 주택담보대출 차이 및 장단점을 말씀드렸습니다. 시중금리가 높아짐에 따라 적격대출에 대한 관심이 높아지는 것은 당연합니다. 다만 최장 50년까지 길게 봐야하는 대출상품인 만큼 충분한 고려 후 진행하시기 바랍니다.
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