전셋집을 구하고 싶은데 보증금이 부담돼 고민하고 계시다면 이 정보를 꼭 확인해보시기 바랍니다. 무주택자라면 최대 1억 3천만원까지 지원받을 수 있는 제도가 있습니다. 지금부터 2025 LH 전세임대주택 자격·보증금·조건 총정리 내용을 알려드리니, 실질적인 도움을 받을 수 있는 기회를 놓치지 마시기 바랍니다.
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LH 전세임대주택 조건 및 신청방법│보증금·월세 얼마일까? - 치어풀24
주택을 구하는 게 만만치 않으신가요? 정부지원 주택은 많은데 선택이 어려우신가요? 지금부터 LH 전세임대주택 조건 및 신청방법을 말씀드리겠습니다. 보증금·월세·계약금 등 궁금한 부분을
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모르면 손해 보는 정보
LH 전세임대주택이란?
LH 전세임대주택은 한국토지주택공사(LH)가 집주인과 먼저 전세계약을 체결한 뒤, 그 주택을 신청자에게 저렴한 월세로 재임대해주는 방식의 전세지원 제도입니다. 입주 희망자가 직접 주택을 선택할 수 있다는 점이 가장 큰 장점이며, 주거지 제한이 없어 수도권이나 주요 도심에서도 생활 인프라를 포기하지 않고 이용할 수 있습니다. 보증금과 월세가 시세 대비 낮게 책정돼 경제적 부담을 줄일 수 있습니다.
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자격 조건(대상)
2025 LH 전세임대주택 자격 조건은 가구의 소득 수준과 자산 기준을 충족해야 하며, 대상은 크게 1순위와 2순위로 구분됩니다.
<공통 자산 요건>
🔹 총자산 : 2억 9,200만원 이하 (청년가구는 3억 2,800만원 이하)
🔹 차량가액 : 3,557만원 이하
부동산, 금융자산, 자동차 등이 포함되며, 실제 시세 기준으로 산정됩니다.
<1순위 신청자>
🔹 생계급여 또는 의료급여 수급자
🔹 한부모가정 보호대상
🔹 차상위계층이면서 주거기준 미달자 또는 RIR 30% 이상
🔹 등록장애인 중 도시근로자 평균소득의 70% 이하
🔹 65세 이상 고령자 중 차상위 또는 수급 대상자
<2순위 신청자>
🔹 도시근로자 평균소득의 50% 이하 가구
동일한 순위 내에서는 청약통장 가입 여부, 부양가족 수, 해당 지역 연속 거주 기간 등으로 세부 우선순위가 나뉘며, 신청자격은 접수일 기준으로 판단됩니다.
내용
LH 전세임대주택의 보증금 한도 및 계약 조건은 신청 지역에 따라 다음과 같이 구분됩니다.
🔹 수도권 : 최대 1억 3천만원
🔹 광역시 : 최대 9천만원
🔹 그 외 지역 : 최대 7천만원
초과보증금에 대해서는 입주자가 250% 이내 범위에서 추가로 부담하면 계약이 가능하며, 해당 초과분도 실제 계약 구조에 포함되어 임대계약이 체결됩니다. 최초 계약은 2년이며, 최대 15회 재계약을 통해 최장 30년까지 거주할 수 있습니다. 중도에 이사를 가거나 해지하더라도 위약금이나 수수료는 발생하지 않습니다.
월세·보증금
LH 전세임대주택의 임대 조건은 크게 임대보증금과 월세 두 가지로 구성됩니다.
🔹 임대보증금 : 전체 전세금의 2~5%
🔹 월세 : 보증금 제외 금액에 대해 연 2% 이자 적용
예를 들어 수도권에서 전세금이 1억원인 집을 선택하고, 본인이 부담할 임대보증금이 500만원이라면 월세는 약 15만 8천원 수준입니다. [(1억 - 500만원) × 2% ÷ 12개월]로 계산됩니다. 매달 고정적으로 월세를 납부하는 구조이지만, 일반 전세보다 훨씬 저렴한 비용으로 주거안정을 누릴 수 있습니다.
서류
LH 전세임대주택 신청 시 필요한 서류는 다음과 같습니다.
🔹 주민등록등본
🔹 가족관계증명서
🔹 건강보험료 납입확인서 또는 소득금액증명원
🔹 부동산·자동차 관련 재산증빙 서류
🔹 장애인등록증 또는 한부모 증명서 등 해당자 추가 서류
🔹 LH 전세임대주택 지원신청서
대부분의 서류는 전산으로 확인되지만, 일부 항목은 확인 불가 시 개별 제출을 요구받을 수 있습니다. 신청서는 LH청약센터에서 내려받아 작성 후 제출해야 합니다.
신청방법
2025년 LH 전세임대주택 신청 방법은 온라인과 오프라인 모두 가능하며, 다음 절차로 진행됩니다.
[LH청약플러스 또는 지자체 주민센터에서 모집공고 확인 → 신청서 작성 및 제출 → 자격 심사 → 결과 발표 → LH와 집주인 간 전세계약 체결 → 입주]
모집공고는 상시가 아닌 일정 시기에만 올라오기 때문에, 수시로 확인하는 것이 중요합니다. 또한 집주인의 동의가 반드시 필요하며, 동의가 없을 경우 계약이 성사되지 않으므로 사전에 협의가 필요합니다.
LH 전세임대주택 후기
(서울 거주, 40대 프리랜서 C씨) 이전까지 보증금이 없어 전세는 꿈도 못 꿨습니다. LH 전세임대주택을 신청하고, 비교적 빠른 심사 기간 안에 승인 통보를 받았습니다. 집도 제가 직접 선택했고, 계약 과정은 LH가 진행해줘서 복잡하지 않았습니다. 월세가 확연히 줄어들어 생활비 부담이 줄었고, 무엇보다 안정적으로 살 수 있다는 점에서 만족도가 높습니다. 자격이 되는 분이라면 꼭 검토해볼 가치가 있다고 생각합니다.
LH 전세임대주택 자주 묻는 질문
Q) 전용면적 제한이 있나요?
→ 일반적으로 전용 85㎡ 이하의 주택만 가능합니다.
Q) 아파트도 신청 가능한가요?
→ 보증금 한도 내에서 가능하며, 초과 시에는 본인이 일부 부담해야 합니다.
Q) 계약금은 어떻게 납부하나요?
→ 본인 부담 보증금의 10% 정도를 계약금으로 납부하며, 계약 체결 시 일시 납부해야 합니다.
Q) 재계약은 자동으로 되나요?
→ 아닙니다. 재계약 시점마다 자격을 다시 심사하며, 조건을 충족해야 연장됩니다.
Q) 집주인 동의는 어떻게 받나요?
→ 직접 설득하거나 중개사를 통해 설명하는 방식이며, LH 전세계약에 동의해야만 진행됩니다.
Q) 경쟁률은 어느 정도인가요?
→ 지역별로 다르지만 평균 4~5:1 수준이며, 서울과 수도권은 6:1 이상 나오기도 합니다.
맺음말
지금까지 2025 LH 전세임대주택 자격·보증금·조건 총정리 내용을 자세히 살펴봤습니다. 무주택자나 저소득 가구라면 실질적인 전세지원 혜택을 받을 수 있는 기회이므로, 본인의 조건을 확인하고 해당 시기 모집공고를 놓치지 않도록 주기적으로 확인해보시기 바랍니다.
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