조건을 정확히 몰라 신청도 못 하고 포기하는 전세대출, 특히 토스 전세대출은 ‘아는 사람만 혜택 보는’ 대표적인 상품입니다. 몰랐다고 넘기기엔 금리, 한도, 서류 간소화까지 모두 유리한 조건을 갖춘 상품이기 때문에 지금부터 토스 전세대출 금리 및 서류·조건 총정리와 연장 후기까지 모두 알려드리겠습니다.
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토스 전세대출 오픈런 후기│금리·한도·거절 조건 핵심요약 - 치어풀24
전세 계약을 앞두고 계신가요? 금융권 상품이 다양하기 때문에 선택이 쉽지 않습니다. 자칫 큰 이자 손해로 이어질 수 있어 주의해야 하는데요. 지금부터 토스 전세대출 오픈런 후기, 금리·한도
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모르면 손해 보는 정보
토스 전세대출이란?
토스 전세대출은 한국주택금융공사의 전세보증보험을 활용한 상품으로, 임차인의 전세보증금을 안정적으로 보호하면서도 빠르게 실행 가능한 비대면 전세자금대출입니다. 모바일 앱으로 전 과정이 진행되며, 일반 시중은행 대비 신청 절차가 간편하고 승인 속도도 빠른 것이 특징입니다. 특히 2030 청년층과 맞벌이 신혼부부, 직장 이동이 잦은 직장인 사이에서 실사용 만족도가 높은 상품입니다.
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자격조건(대상)
토스 전세대출을 이용하려면 몇 가지 조건을 충족해야 합니다.
🔹만 19세 이상의 대한민국 국적자
🔹부동산 중개업소를 통해 계약한 임대차 계약
🔹전세보증금의 5% 이상 계약금 지급 완료
🔹수도권 7억원, 비수도권 5억원 이하의 주택 또는 오피스텔
🔹세대주로 등록된 상태
🔹근로 또는 사업 소득이 있는 경우(재직 1개월 이상)
보통 신용점수는 NICE 기준 700점 이상이 안정권이지만, 근로형태나 소득수준이 명확하면 600점대 후반도 승인 가능성이 있습니다. 반면 아래 조건 중 하나라도 해당된다면 대출이 거절될 수 있습니다.
🔸압류나 가압류가 걸려있는 주택
🔸임대인과 등기상 소유자가 다른 경우
🔸등기되지 않은 무허가 건물
🔸기존 전세대출이 해지되지 않은 상태
신청 전 반드시 등기부등본과 계약서를 확인하고, 본인이 조건에 부합하는지 체크하는 것이 중요합니다.
금리 및 한도(+상품안내)
토스 전세대출은 금리와 한도에서 비교적 유리한 조건을 제시합니다. 특히 정부 보증 상품인 만큼 중도상환수수료가 면제되고, 고정금리로 안정성을 확보할 수 있다는 점이 장점입니다.
🔹금리 : 연 3.45% ~ 4.90%
🔹한도 : 최소 400만원 ~ 최대 4억 4,400만원(청년의 경우 최대 2억원)
🔹기간 : 임대차 계약기간과 동일하게 1~3년 설정
🔹상환방법 : 만기일시상환
🔹중도상환수수료 : 없음
보증금의 90%까지 한도가 가능하며, 계약금 및 중도금은 해당 한도에서 차감됩니다. 토스 전세대출은 특히 갈아타기(기존 전세대출 해지 후 신청)에도 적합하며, 이 경우 기존 대출 해지와 연계해 진행됩니다.
보증보험(전세지킴보증)
이 상품은 한국주택금융공사의 ‘전세지킴보증’을 기반으로 실행됩니다. 임대차 계약 종료 후 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우, 공사가 대신 지급하는 구조로 세입자의 안전을 크게 보장합니다.
🔹보증한도 : 수도권 7억원, 비수도권 5억원
🔹보증범위 : 보증금 90% 이내(선순위채권 차감)
🔹보증료 : 연 0.02% ~ 0.18%
🔹보증기간 : 계약 종료일 + 1개월까지
가입을 위해서는 계약금 납입, 전입신고, 확정일자 확보가 필수입니다. 이는 대항력과 우선변제권을 확보하기 위한 기본 요건으로, 보증 승인에도 영향을 미칩니다.
서류
토스 전세대출은 신청 과정에서 서류 제출이 간편하다는 점에서도 높은 만족도를 보이고 있습니다. 자동 제출이 가능한 기본서류 외에도, 일부는 수동으로 업로드해야 합니다.
<기본서류 - 자동 제출>
🔹건강보험 자격득실확인서
🔹건강보험료 납부확인서
🔹소득금액증명원
<추가서류 - 수동 제출>
🔸임대차계약서
🔸계약금 납입 증빙자료
🔸주민등록등본
🔸가족관계증명서(기혼자)
🔸배우자 동의서(기혼자)
필요한 서류는 토스 앱 내 안내에 따라 단계별로 제출하면 되며, 조건에 따라 일부 추가서류가 요구될 수 있습니다.
신청방법
토스 전세대출은 토스 앱에서 365일 24시간 신청 가능합니다. 다만 대출 실행 및 기존 대출 상환을 포함한 갈아타기 진행은 시간 제한이 있으니 주의가 필요합니다.
[토스 앱 접속 → 대출 메뉴 선택 → 전월세보증금대출 → 예상 금리·한도 확인 → 서류 제출 → 심사 → 보증서 발급 → 실행]
대출 실행은 오전 6시부터 밤 11시까지 가능하며, 기존 대출이 있는 경우에는 평일 오전 9시부터 오후 5시까지만 가능합니다. 실행 후 1개월 이내에 전입신고가 완료되지 않으면 대출이 취소되며 전액을 반환해야 하므로 반드시 기간 내 전입을 완료해야 합니다.
토스 전세대출 오픈런 후기
(인천 거주, 30대 직장인 C씨) 기존에 토스 전세대출을 통해 2억원을 대출받았고, 임대차계약을 연장하게 되면서 대출도 연장 신청했습니다. 앱에서 연장 메뉴를 통해 진행했고, 기존보다 보증료가 소폭 증가했지만 금리는 거의 동일했습니다. 큰 절차 없이 서류 몇 개만 제출하니 보증서가 다시 발급됐고, 대출도 무리 없이 연장되었습니다. 무엇보다 중간에 이사나 집주인 변경이 없었다는 점에서 승인도 매끄럽게 이루어졌습니다. 전체 과정이 이틀 만에 끝났고, 기존 은행과는 비교할 수 없을 정도로 간편했습니다.
토스 전세대출 연장
토스 전세대출은 임대차계약 연장 시 대출도 연장 신청이 가능합니다. 기존 대출의 만기 전에 앱에서 연장 절차를 시작해야 하며, 새로운 임대차계약서를 기반으로 보증심사를 다시 받게 됩니다.
연장 시에는 보증서도 새로 발급되고, 이전과 동일하거나 변경된 금리로 재계약될 수 있습니다. 일부 보증료가 추가 발생할 수 있으며, 임대차 계약조건이 변경될 경우 한도에도 차이가 발생할 수 있습니다. 연장을 원한다면 최소 만기 1개월 전부터 준비하는 것이 안전합니다.
맺음말
지금까지 토스 전세대출 금리 및 서류, 조건, 연장 후기까지 전반적인 내용을 정리해드렸습니다. 토스 전세대출은 금리 조건이 합리적일 뿐 아니라 신청과 연장이 간단해 많은 세입자에게 실질적인 도움을 주고 있습니다. 연장까지 고려하는 장기 전세계획을 세우고 있다면, 토스 전세대출이 안정적이고 효율적인 선택이 될 수 있습니다.
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