서울·수도권에서 내 집 마련을 준비하는 분들에게 장기 고정금리 상품은 안정적인 대출 계획을 세우는 데 필수적입니다. 특히 금리 인상기에는 변동금리 주담대보다 부담이 덜해 더 주목받고 있습니다. 지금부터 주택금융공사 보금자리론 조건, 금리, 심사기간, 신청방법을 총정리해 알려드리겠습니다.
신청 및 가능 여부 조회는 ▼ 하단 링크에서 가능합니다.
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주택금융공사 보금자리론
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주택금융공사 보금자리론이란?
주택금융공사 보금자리론은 정부가 지원하는 대표적인 정책 주택담보대출로, 무주택자와 1주택자의 주택 구입을 돕는 제도입니다. 은행권 변동금리 상품과 달리 고정금리 구조를 가지고 있어 상환 기간 내내 동일한 금리를 적용받을 수 있습니다. 주택 구입뿐만 아니라 기존 주택담보대출 갈아타기, 전세보증금 반환에도 활용 가능합니다.
주택금융공사 보금자리론 조건
보금자리론을 신청할 수 있는 자격 요건은 아래와 같습니다.
🔹신청 가능 연령 : 만 19세 이상 대한민국 국민 (재외국민·외국국적 동포 포함)
🔹소득 요건 : 부부합산 연소득 7천만 원 이하 (신혼부부 8,500만 원, 다자녀 최대 1억 원까지 허용)
🔹주택 요건 : 시세·감정가·매매가 모두 6억 원 이하 주택
🔹주택 보유 : 무주택자 또는 1주택자 (1주택자는 대출 실행 후 3년 이내 처분 조건)
🔹신용 요건 : CB 점수 271점 이상 (NICE 680점·KCB 670점 수준)
만약 무직자라면 소득 증빙이 불가해 신청이 어렵습니다.
주택금융공사 보금자리론 금리
2025년 기준 보금자리론 금리는 상품 유형 및 상환 기간에 따라 다르게 책정됩니다.
🔹u-보금자리론 : 10년 3.75% / 15년 3.85% / 20년 3.90% / 30년 3.95% / 40년 4.00% / 50년 4.05%
🔹아낌e-보금자리론 : 10년 3.65% / 15년 3.75% / 20년 3.80% / 30년 3.85% / 40년 3.90% / 50년 3.95%
우대금리를 적용받을 수 있는 경우도 있습니다.
🔹저소득 청년 : 0.1%
🔹신혼가구 : 0.3%
🔹다자녀가구 : 2자녀 0.5%, 3자녀 이상 0.7%
🔹전세사기 피해자 : 최대 1.0%
🔹녹색건축물 인증 : 0.1%
🔹신생아 출산 가구 : 0.2%
연체 시에는 약정 이율 + 최대 3%가 가산되며 최고 15% 이내로 제한됩니다.
주택금융공사 보금자리론 한도 및 상환방법
보금자리론 조건에 따른 대출한도와 상환 방식은 다음과 같습니다.
🔹대출한도 : 일반 3.6억 / 생애최초 주택구입 4.2억 / 다자녀·전세사기 피해자 4억
🔹상환기간 : 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중 선택
▫️40년 : 만 39세 이하 단독세대주 또는 만 49세 이하 신혼부부
▫️50년 : 만 34세 이하 단독세대주 또는 만 39세 이하 신혼부부
🔹상환방식 : 원리금균등, 원금균등, 체증식 분할상환
🔹중도상환수수료 : 실행일로부터 3년 내 상환 시 최대 0.5% (다자녀·전세사기 피해자·사회적 배려층 면제)
체증식 상환은 만 40세 이상 또는 50년 만기 상품에서는 선택할 수 없습니다.
주택금융공사 보금자리론 신청 서류
대출 실행을 위해서는 기본 서류와 추가 서류를 제출해야 합니다.
🔹주민등록등본, 가족관계증명서, 신분증
🔹근로소득자 : 원천징수영수증, 재직증명서
🔹자영업자 : 소득금액증명원, 사업자등록증
🔹매매계약서, 등기부등본
🔹인감도장 및 인감증명서
신청자의 상황(예: 신혼부부, 다자녀가구)에 따라 필요한 서류가 달라질 수 있으므로 반드시 확인 후 제출해야 합니다.
주택금융공사 보금자리론 신청방법
보금자리론 신청은 온라인과 오프라인 모두 가능합니다.
🔹온라인 신청 : 주택금융공사 홈페이지 → 아낌e 보금자리론 → 신청서 작성 → 서류 업로드 → 심사 진행
🔹오프라인 신청 : 협약은행 방문 후 서류 제출
심사기간은 평균 3~7일 정도 소요되며, 보완 서류가 필요할 경우 최대 1주일 이상 지연될 수 있습니다. 승인 후에는 지정 은행 창구에서 대출을 실행할 수 있습니다.
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주택금융공사 보금자리론 후기
(인천 거주, 30대 맞벌이 부부 B씨) 저희는 2025년 초에 생애최초로 아파트 매매 계약을 하면서 주택금융공사 보금자리론을 신청했습니다. 인터넷으로 진행하니 생각보다 절차가 단순했고, 심사기간은 약 4일 걸렸습니다. 우대금리까지 적용되어 연 3%대 초반으로 대출을 실행했는데, 다른 은행 상품보다 월 상환액이 20만 원 이상 줄어 만족하고 있습니다. 무엇보다 고정금리라 향후 금리 인상 걱정을 덜 수 있어 안정적인 선택이었습니다.
맺음말
지금까지 주택금융공사 보금자리론 조건, 심사기간, 신청방법까지 자세히 살펴봤습니다. 장기 고정금리라는 장점 덕분에 내 집 마련을 준비하는 분들에게 가장 안정적인 선택지 중 하나입니다. 서류만 꼼꼼히 챙긴다면 절차는 어렵지 않으니, 주택금융공사 보금자리론을 적극적으로 검토해 보시기 바랍니다.
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