외국인으로서 전세자금 대출을 고민하고 계신가요? 원하는 금액을 대출받지 못해 월세를 선택하는 경우가 많습니다. 이제 국민은행외국인 전세대출 조건 및 한도 2억 받는 방법을 말씀드리겠습니다.
모르면 손해 보는 정보
외국인 전세대출 어려운 이유
외국인의 경우 내국인보다 상환 능력에 대한 평가가 엄격하게 이루어집니다. 또한 체류 자격, 도피 가능성 등 다양한 요소를 고려해야 하므로 대출 조건이 까다로울 수밖에 없습니다. 현재 외국인 전세자금 대출을 제공하는 금융기관으로는 국민은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행 등이 있습니다. 이 글에서는 승인율이 높은 국민은행의 'KB WELCOME PLUS 전세자금대출'에 대해 자세히 알아보겠습니다.
국민은행 외국인 전세대출 알아보기
자격조건(대상)
국민은행 전세대출을 받으려면 몇 가지 기본 조건을 갖춰야 합니다. 먼저 만 19세 이상의 외국인 또는 외국 국적 동포여야 하며, 한국에 거주 중이고 최근 3개월 이상 소득을 입증할 수 있어야 합니다. 중요한 부분은 비자의 종류와 유효기간입니다. 서울보증보험증권이 발급 가능한 비자를 가지고 있어야 하고, 비자 유효기간이 최소 3개월 이상 남아 있어야 합니다.
주택 임대차계약이 체결돼 있어야 하며, 보증금의 5% 이상이 지급된 상태여야 합니다. 또 본인 및 배우자(또는 예비배우자 포함)를 합쳐 1주택 이하 보유해야 하며, 아파트나 다세대, 연립주택, 오피스텔 등 주거용 주택이어야 합니다. 연립이나 다세대 주택은 선순위 설정금과 보증금을 합산했을 때 시세의 90%를 넘기면 대출 대상에서 제외됩니다.
📌 서울보증보험 발급 가능 비자
상품안내
국민은행 외국인 전세대출은 최대 2억 원까지 지원받을 수 있으며, 이는 임차보증금의 80% 이내에서 결정됩니다. 금리는 연 4.2%에서 시작해 최고 6.35% 수준이며, 연체 시에는 약정 금리에 3%가 더해져 최대 15%까지 올라갈 수 있습니다. 그러나 몇 가지 실적에 따라 최대 1.4%까지 금리를 낮출 수 있는 우대 조건이 마련돼 있습니다.
- KB국민카드 이용실적 : 연 0.1%p ~ 0.3%
- 급여(연금)이체 실적 : 연 0.1% ~ 0.3%
- 자동이체 거래실적(3건 이상) : 연 0.1%
- 적립식예금 30만원 이상 : 연 0.1%
- KB스타뱅킹 이용실적 : 연 0.1%
- 부동산 전자계약 : 연 0.2%
- 주택자금대출 취약차주(저소득자·저신용자) : 연 0.3%
대출 기간은 최소 3개월에서 24개월까지 설정할 수 있으며, 조건 충족 시 최대 10년까지 연장이 가능합니다. 상환 방법은 만기일시상환, 원리금 균등분할, 원금 균등분할 중에서 선택할 수 있습니다. 중도상환수수료는 0.59% 이하이며, 인지세는 대출금에 따라 3만 5천 원 또는 7만 5천 원이 부과됩니다. 단, 5천만 원 이하 대출일 경우 인지세는 면제됩니다.
📌 한도 2억 승인 조건 ▷ 대출 한도를 최대로 받고 싶다면 몇 가지 조건을 갖추는 것이 중요합니다. 체류 기간이 1년 이상이며, 현재 직장에서 3개월 이상 근무 중이고, 연소득이 3천만 원 이상이라면 최대 2억 원 한도까지도 승인이 가능할 가능성이 높습니다. 물론 비자 조건과 보증금 지급 상태 등도 함께 확인해야 합니다.
서류
대출 신청 시 준비해야 할 서류는 꽤 많습니다. 기본적으로 외국인등록증 또는 국내거소신고사실증명서, 확정일자를 받은 임대차계약서, 보증금 5% 이상 지급을 증명하는 이체 내역 또는 영수증, 임차주택의 등기부등본이 필요합니다. 여기에 재직증명서, 근로소득 원천징수영수증 또는 소득금액증명원도 제출해야 합니다. 결혼한 경우에는 가족관계증명서가, 결혼 예정인 경우 청첩장이나 예식장 계약서를 함께 제출해야 합니다. 서류가 빠지면 심사가 지연되거나 거절될 수 있기 때문에 미리 꼼꼼히 준비해야 합니다.
신청방법
현재 이 상품은 비대면 신청이 불가능합니다. 직접 국민은행 영업점에 방문해 상담 및 신청 절차를 밟아야 합니다. 방문 후 본인 확인, 체류 자격 및 비자 검토, 임대차 계약서 및 보증금 납입 내역 확인, 서울보증보험증권 발급 심사 등을 거치게 되며, 이후 대출 심사에 들어갑니다. 보통 전체 심사 과정은 약 5일에서 10일 정도 소요됩니다. 가까운 국민은행 지점을 방문해 상담을 예약하고 필요한 서류를 미리 점검하는 것이 좋습니다.
맺음말
지금까지 국민은행외국인 전세대출 조건 및 한도 2억 받는 방법을 안내해 드렸습니다. 외국인의 경우 서류 준비가 미흡하면 심사 단계에서 부결되는 사례가 자주 발생하기 때문에 반드시 서류를 철저히 준비하는 것이 중요합니다. 전세자금 대출은 한번에 받을 수 있는 금액이 크기 때문에 처음부터 꼼꼼히 준비하고 전문가 상담을 통해 안정적으로 절차를 진행하는 것이 좋습니다.
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